Lorsqu’une copropriété envisage des rénovations énergétiques, il est essentiel de s’appuyer sur une expertise fiable pour éviter des investissements inutiles.
À Bruxelles, un immeuble a dû faire face à une problématique énergétique majeure.
Après un diagnostique initial aux conclusions imprécises, EasyPrimes a été sollicité pour réaliser une analyse énergétique approfondie. Résultat : un plan de rénovation optimisé, évitant des travaux coûteux (+200.000€ de travaux annulés) et inadaptés tout en garantissant une amélioration du PEB de l’immeuble (passage PEB D à C).
Un immeuble confronté aux enjeux énergétiques
Cet immeuble construit en 1976 qui s’étend sur 2000m² abrite 17 appartements et une station-service au rez-de-chaussée. Notre analyse a révélé de bonnes nouvelles :
- Contrairement au premier diagnostic réalisé, nous avons constaté que les murs étaient isolés avec des bloc Ytong. Les travaux d'isolation des façades sont donc moins critiques.
- Suite à un sondage, nous avons constaté la présence d'isolation en toiture et nous avons pu encoder ceci dans notre outil.
- De ce fait, les certificats officiels au sein de l'immeuble qui étaient de
240 kWh/m²/an (PEB E) sont en fait de 189 kWh/m²/an (PEB D).
Cependant, les problématiques suivantes devront être traitées :
- Deux logements sont encore classés comme passoires énergétiques (risque d'amendes de 30.983,25€ à l'horizon 2033).
- Les conduits de chauffage ne sont pas isolés et plusieurs radiateurs n'ont pas de vannes thermostatiques.
- Les sols vers cave ne sont pas isolés.
Notre approche spécifique pour cet immeuble vise à maximiser l’impact en
optimisant les coûts. Elle fournit un phasage cohérent permettant d'obtenir des retours sur investissement rapide tout en améliorant significativement les PEB de tous les appartements.
Une rénovation efficace en plusieurs phases
EasyPrimes a identifié les priorités suivantes pour minimiser les coûts et maximiser l’impact énergétique :
1. Optimisation de la chaufferie pour une meilleure régulation thermique (isolation des conduits et installation de vannes thermostatiques) :
- Un coût final de 4.745€ après primes.
- Résultat : en moyenne les certificats PEB des appartement passent de
189 KWh/m²/an (D) à 173 KWh/m²/an (D).
2. Installation de panneaux photovoltaïques :
- 81 panneaux financés par un tiers investisseur, réduisant les charges énergétiques de la copropriété sans investissement initial.
- Qui améliore le PEB moyen de l'immeuble à 139 (C-).
3. Isolation des plafonds des caves et locaux techniques :
- Une isolation dont la mise en oeuvre est simple et ne nécessite pas de permis.
- Qui permet d’atteindre un PEB moyen de 131 (C) pour 5.198,40 € après primes.
Grâce à cette stratégie de rénovation, le coût total des travaux a été réduit à 12.543,40€ après primes, soit un investissement 16 fois inférieur aux préconisations initiales. De plus, l’immeuble est désormais aligné avec les obligations de rénovation 2033, et 4 appartements sont déjà en B- évitant ainsi les amendes liées au non-respect des seuils énergétiques imposés.
Le tableau ci-dessous récapitule l’évolution du PEB de l’immeuble à chaque étape des travaux.
Une solution solaire clé en main sans investissement
EasyPrimes a identifié une opportunité majeure pour la copropriété : l’installation de panneaux photovoltaïques sans coût direct grâce au tiers investissement.
Plutôt que d’engager un financement propre, la copropriété a opté pour un modèle où une société spécialisée prend en charge l’installation et l’entretien des panneaux pendant 15 ans en échange des certificats verts et d’une partie de l’électricité produite.
Concrètement, 81 panneaux photovoltaïques d’une capacité de 40,9 kWc ont été installés, permettant une production annuelle de 35.280 kWh et une réduction immédiate des charges communes (l'électricité photovoltaïque émise sur place est refacturée aux occupants avec une remise de 40%). Après 15 ans, l’installation reviendra gratuitement à la copropriété, assurant ainsi une rentabilité à long terme.
Une approche structurée en cinq étapes
EasyPrimes suit une méthodologie éprouvée pour garantir des rénovations énergétiques rentables et efficaces :
- Audit PEB & Stratégie de rénovation énergétique : évaluation précise et projection des gains énergétiques.
- Optimisation du financement : recherche de solutions de tiers-investissement.
- Sélection des entreprises : mise en relation avec des prestataires spécialisés.
- Primes & Démarches administratives : accompagnement pour obtenir toutes les aides financières.
- Certification PEB post-travaux : validation des améliorations obtenues.
Grâce à cette approche, le passage du PEB de E à C a été réalisé avec un budget bien maîtrisé, tout en intégrant des solutions énergétiques innovantes.
Un projet exemplaire pour une rénovation réussie
En choisissant EasyPrimes, la copropriété a pu :
- Éviter une dépense inutile de 204.500 €, en remplaçant des travaux non pertinents par des solutions plus efficaces.
- Améliorer le PEB de l’immeuble, passant de 189 (D) à 131 (C) après travaux.
- Installer 81 panneaux solaires sans investissement, réduisant immédiatement les charges énergétiques.
- Optimiser le phasage des travaux, garantissant un impact maximal pour un budget réduit.
Quelques chiffres en résumé :
Conclusion : un accompagnement sur mesure pour une rénovation optimisée
EasyPrimes a démontré qu’un audit énergétique précis et une stratégie bien pensée permettent d’éviter des investissements inutiles tout en garantissant des résultats concrets. Grâce à cette approche, cette copropriété a réduit ses coûts, amélioré sa performance énergétique et intégré une solution solaire sans contrainte financière.
Vous êtes syndic ou copropriétaire et souhaitez optimiser la rénovation de votre immeuble ? Contactez EasyPrimes pour un audit fiable et des solutions adaptées à votre situation.
