En Région bruxelloise, plus de 40% des appartements sont des passoires énergétiques (PEB F et G). Avec l'interdiction de ces classes énergétiques dès 2033, il devient impératif pour les propriétaires et les copropriétés d’anticiper les rénovations afin d’éviter les futurs contraintes réglementaires et pour protéger la valeur de votre bien.
Avec un cas concret, un immeuble, construit dans les années 1940, nous allons étudier s’il est possible techniquement et surtout rentable de rénover énergétiquement son patrimoine immobilier.
Situation initiale : un bâtiment énergivore
Il s’agit d’un immeuble des années 40, avec 3 façades et un mur mitoyen, situé dans le beau Schaerbeek, composé de 5 appartements 2 chambres de 100m² chacun. Les appartements sont en bon état et sont tous loués. Cependant, faute d’isolation, ils (sauf un) sont des passoires énergétiques (leurs consommations énergétiques réelles étaient supérieures à la moyenne). Ceci est aussi confirmé par les différents score PEB qui étaient mauvais.
Le propriétaire qui nous a mandaté était exposé à risque de perte de valeur estimée entre 20 % et 30 % d’ici 2033 et à un risque d’amendes de 115 000 € s’il n’effectuait aucuns travaux d’ici là. Le propriétaire nous a sollicité pour estimer s’il était préférable de rénover ou de vendre cet immeuble. EasyPrimes a donc réalisé un audit énergétique et proposé un plan de rénovation efficace, permettant une mise en conformité optimale et un investissement rentable.
Situation en résumé :
- Copropriété de 5 appartements (100m² x 5)
- Immeuble avec des PEB G - F - E
- Des factures de chauffage importantes
- Amende de 115 000 € en 2033
- Perte de valeur immobilière +/- 20 à 30%
L’approche d’EasyPrimes pour accompagner les propriétaires dans la rénovation de ce bien
EasyPrimes a accompagné la rénovation de l’immeuble à chaque étape du projet, depuis l’audit initial, la mise en relation avec des entrepreneurs qualifiés, l’obtention des primes, jusqu’à la certification post-travaux.
1. Audit énergétique et plan de rénovation
L’audit réalisé par EasyPrimes a définit la stratégie de rénovation la plus pertinente, garantissant un impact maximal à moindre coût. L’objectif était de phaser les travaux de manière progressive et cohérente pour optimiser les économies d’énergie et la valorisation du bien, mais aussi pour s’assurer d’atteindre un score PEB cible pour chacun des appartements.
- Chronologie des travaux
- Estimation des coûts et des primes
- Calcul de tous les scores PEB (actuels et projetés après chaque étape de travaux)
- Calcul des économies d’énergie
- Recommandations et conseils pour la mise en œuvre
2. Proposition des prestataires pour les travaux et validation des devis
EasyPrimes a obtenus, auprès d’entreprises spécialisés, plusieurs devis et proposé, après validation des aspects techniques, trois offres au propriétaire qui a pu retenir le meilleur prestataire. Pour 115 000 €, les travaux suivants ont été réalisées en moins de 12 mois :
- Isolation de la toiture plate
- Isolation de la façade arrière et mitoyenne par l’extérieur
- Isolation de la coulisse pour la façade à rue (après validation de faisabilité)
- Isolation thermique des plafonds des caves
3. Gestion des démarches administratives et des primes
EasyPrimes a pris en charge toutes les démarches pour l’obtention des primes Renolution, comprenant :
- Constitution et validation des dossiers pour garantir l’octroi des subventions
- Vérification des pièces justificatives (devis, factures, certificats)
- Suivi administratif auprès des autorités et des intervenants
Grâce à cette gestion rigoureuse, le propriétaire a obtenu 55 000 € de primes, réduisant le coût net des travaux à 60 000 €.
4. Certification des appartements après travaux
EasyPrimes a vérifié, pendant le chantier, que les normes PEB étaient bien respectées, ce qui a permis une fois les travaux finalisés d'émettre les certificats promis :
- Validation de tous les aspects techniques : type performance des isolants, choix de la ventilation
- Collection de toutes les preuves acceptables en vue de constituer le « passeport bâtiment énergétique » (devis, factures, photos, etc.)
- Visite de l'immeuble, relevé, émissions des certificats conformes
Résultats : une rénovation aux multiples bénéficiaires
Pour le propriétaire :
- Une plus-value immobilière estimée à +120 000 €
- Un rendement locatif augmenté +10.000€/an
- Tous les appartements sont aux normes PEB de 2045 avec un appartement avec un label B dans l'immeuble.
Pour les locataires :
- Des économies d’énergie : 900 €/ an sur la base des consommations réelles
Pour la planète :
- Réduction des émissions CO₂ sur 10 ans supérieur à 18 tonnes
Ce projet démontre que rénover une passoire énergétique n’est pas qu’une contrainte, mais peut aussi être une opportunité. Grâce à une approche optimisée et un suivi rigoureux, EasyPrimes a permis à cet immeuble d’atteindre tous les résultats mentionnés en moins de 12 mois.
Résumé en quelques chiffres clés :
EasyPrimes : votre interlocuteur unique pour la rénovation de votre copropriété
EasyPrimes est votre partenaire de confiance pour la rénovation énergétique de votre copropriété. Notre mission est de vous aider à transformer vos biens immobiliers en respectant les enjeux écologiques et économiques actuels Notre expertise provient d'une combinaison de divers éléments.
Un One-Stop-Shop pour votre rénovation
Avec EasyPrimes, vous bénéficiez d'un interlocuteur unique pour tous vos besoins en rénovation. De l'audit PEB initial à la certification PEB finale, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet. Notre gamme complète de services vous assure des conseils et des recommandations sur mesure.
Pour toute demande de devis, veuillez envoyer un e-mail à info@easy-primes.be ou commander directement nos services via notre site internet : paiement en ligne ou sur devis.
